Таковы выводы обзора вторичного рынка жилья Минска за февраль 2011г., подготовленного аналитиками журнала «Про недвижимость» и одноименного новостного портала. Согласно их подсчетам, на 03 марта 2011 г. средняя цена предложения 1 кв.м. жилья в Минске составляла $1378 /кв.м., повысившись  по сравнению с январем 2011 г. на 1,17% ($1362/кв.м).

Самые дорогие квартиры в Минске находятся в Центральном, Первомайском и Советском районах – соответственно $1585 (-5,9%), $1495 (+0%) и $1451 (-4%) за кв. м. Для сравнения,  в январе 2011 г. цена 1 кв.м жилья в этих районах была: в Центральном – $1685, в Первомайском – $1494, в Советском –$1508.

Самые дешевые квартиры выставляются на продажу в Заводском районе – $1202 (+1,5%)/кв.м., в январе – $1184; в Октябрьском районе – $1326 (+3,5%)/кв.м., в январе – $1281; в Ленинском – $1365 (+1,26%)/кв.м., в январе – $1348.

Наибольшее количество предлагаемых квартир – во Фрунзенском районе Минска. За январь-февраль 2011 количество предложений квартир на вторичном рынке жилья Минска уменьшилось.

Средняя цена предложения 1 кв.м. жилья по административным районам Минска на 03 марта 2011 г.

Примечательно, что в феврале 2011г. цены на жилье в более дорогих районах города снизились, а в более дешевых районах, наоборот, повысились. По мнению риэлтеров, большинство покупателей за последние месяцы выбирали квартиры по принципу «где дешевле». При этом район города и состояние квартиры практически не имели значения. 70% сделок – так называемые «цепочки», или альтернативные сделки, когда продавец покупал себе жилье взамен, как правило, обменивал меньшую квартиру на большую. 60% таких сделок проходили с привлечением банковских кредитов.

За январь-февраль средняя цена предложения увеличилась на 1,17%. По-прежнему популярны малогабаритные квартиры, расположенные преимущественно  в спальных районах города. Наибольший интерес представляет жилье в новостройках, но отмечено заметное уменьшение предложения на рынке долевого строительства. Предложения долевого строительства, представленные в СМИ, выросли в цене по сравнению с осенью 2010 г. Кроме этого, некоторые застройщики отвечают по телефону, что им нечего предложить потенциальному дольщику.

Возникает вопрос, то ли все квартиры в новостройках раскуплены, то ли застройщики будут корректировать цены в сторону увеличения. Ведь ни для кого не секрет, что низкая рентабельность строительной отрасли за последние 2 года может обернуться тем, что не будет средств на обновление строительной техники, что неизменно скажется на качестве строительства и поставит под вопрос дальнейшее существование той или иной компании. И если за прошлый год индекс строительно-монтажных работ вырос на 21,5%, то цены на минские новостройки не претерпели никаких изменений за 2010 г. Простой арифметический подсчет показывает, что если цена в строительстве выросла на год на 21,5%, а цена 1 кв.м осталась неизменной, то рентабельность в жилищном строительстве низка как никогда. Такой дисбаланс, скорее всего, и будут исправлять застройщики, предлагая цены на минские новостройки по цене немного выше, чем в 2010 г. Скорее всего, «дно» рынок недвижимости преодолел в 2010 г.

Что касается вторичного рынка жилья, то ускорение осенних месяцев предыдущего года положительно сказалось и на зимних месяцах. Как оказалось, в январе было заключено 627 договоров купли-продажи минских квартир, что является рекордным за последние 4 года. Согласно опросу агентств недвижимости, проведенному журналом, примерно 60% сделок проходила с привлечением банковских кредитов, несмотря на довольно высокий процент (примерно 15-16%). Для сравнения: в Москве кредит под ипотеку выдается от 9,5% годовых.

За февраль 2011 г. средняя цена на минские квартиры увеличилась на 1,17%: однокомнатные подорожали на 0,14% (в январе подорожали на 0,7%), двухкомнатные квартиры подорожали на 1,16% (в январе подорожали на 1,1%),  трехкомнатные – подешевели на 0,6% (в январе подорожали на 0,3%).

Динамика изменения средней цены предложения 1 кв. м. жилья в Минске

Разрыв между фактической ценой 1 кв.м. и ценой предложения увеличился до 10%, т. е. выставляются квартиры на продажу по цене, на 10% выше, чем цена по завершенным сделкам (по данным Национального Кадастрового агентства на основании зарегистрированных договоров купли-продажи). Напомним: в январе средняя цена предложения составляла $1362/кв.м, в то время как фактическая цена проданных в январе квартир составила $1231/кв.м.

Динамика изменения средней цены предложения и фактической цены