Отметим, что в прошлом году ProStroy уже обращался к вопросу летних тенденций на рынке загородной недвижимости. Что изменилось за прошедшее время?

Как отмечает начальник отдела загородной недвижимости риелторского агентства "Твоя столица" Елена Акулич, за последние годы было два обвала цен – в кризисном 2008 году и в 2009 – после того как нуждающиеся получили возможность (по президентскому Указу № 64) обзавестись землей под строительство без аукциона. В итоге недвижимость подешевела на 30–50 процентов. «Народная газета» задается вопросом: чего стоит ожидать нынешней весной?

— По сравнению с апрелем—маем прошлого года цены реальных сделок практически не изменились, — комментирует председатель Белорусской ассоциации “Недвижимость” Николай Простолупов. — Продажи идут по ценам ноября—декабря, мы не ожидаем всплеска активности — этого не позволяют сделать доходы населения. Летом были колебания цены на 5—6 процентов, но это сезонные изменения. Полагаю, что в середине весны также будут колебания в 3—5 процента, это лишний раз подтвердит, что рынок находится в состоянии равновесия.

По словам эксперта, на продажу, особенно в окрестностях Минска, выставлено гораздо больше домов, чем в прошлые годы. Из 50 тысяч заявлений на получение участков 40 процентов приходилось на Минский район.

— Рынок насытился предложением и цены пошли вниз. 90 процентов получивших землю не в состоянии построить дом, поэтому они ищут способ продать надел как объект незавершенного строительства, — объясняет директор агентства недвижимости “Загородный дом” Владимир Чернушевич.

Он полагает, что снижение цен на рынке загородной недвижимости продолжится и дальше. Несмотря на то что из каждых десяти интересующихся деревенским домиком только один совершает сделку, в сравнении с январем—февралем 2010 года число продаж и покупок увеличилось на 20—30 процентов. Правда, в ближайшее время ситуация может измениться: многие стремятся купить автомобиль до введения с 1 июля высоких пошлин, что ведет к переориентации денежных потоков.

Экономкласс достиг дна

— Последние два-три года сезонная зависимость изменения цен стерлась, — говорит Елена Акулич. — Дома продаются достаточно стабильно в течение года. Сейчас мы прогнозируем снижение цен на незавершенное строительство, жилые дома и коттеджи бизнес-класса. А вот экономклассу дешеветь уже некуда: цена на дачи вряд ли опустится ниже 10 тысяч долларов (хотя раньше они стоили от 15 тысяч и выше), сегодня, торгуясь, сложно сбить цену больше чем на 500—1000 долларов. Самые дешевые предложения потихоньку вымываются.

— Сейчас востребованы в основном не дачи на сезон, а дома для проживания, причем как можно дешевле, — рассказывает Владимир Чернушевич. — Они продаются за 20—30 тысяч долларов, хотя есть и варианты за 100 тысяч, а цена обустроенных коттеджей доходит до 300 тысяч.

Что влияет на цену?

Традиционно на стоимость загородной недвижимости влияет множество факторов: тип дома (самые доступные — из газосиликатных блоков, деревянные пользуются не слишком большим спросом, а кирпичные дома, как правило, тысяч на пять дороже), наличие коммуникаций — подведенный газ, водопровод, электричество, ландшафт и пресловутая экология, наконец — удаленность от “цивилизации”.

— Бревенчатый дом без удобств вы можете приобрести за 3—5 тысяч долларов, если он находится в радиусе 100 километров от Минска, за 10—15 тысяч — если он находится в 20—50 километрах, — поясняет Николай Простолупов. — Но уже в Боровлянах квадратный метр дома без отделки продается за 500 долларов, с отделкой — за 700, есть варианты и за тысячу.

Не стоит забывать и о направлении. Хотя чаще всего покупатели просто выбирают дачу, до которой добираться проще всего, ориентируясь на выезд из города, которой ближе к основному жилищу.

Покупателю на заметку

Если вы решили приобрести домик, то не забудьте проверить документы: свидетельство о госрегистрации прав на строение и на участок и два технических документа — техпаспорт дома и план границ участка. Изучите также историю участка и постройки — если он получен по наследству, проверьте, зарегистрирован ли переход права собственности, уточните, есть ли территориальные споры с соседями и исчерпаны ли они.

В тему

Средние цены на загородную недвижимость

•Дачи экономкласса — до 10 тысяч долларов (самые ходовые — 15—25 тысяч)

•Обустроенные дачи со всеми удобствами — 25—60 тысяч долларов

•Сельские дома (“бабушкины”) — 5—30 тысяч долларов

•Реконструированные сельские дома — 15—45 тысяч долларов

•“Финские” дома (кирпичные или блочные с подведенными коммуникациями) — 30—70 тысяч долларов

•Коттеджи — от 70 до 150 тысяч долларов.

Стоит отметить, что еще совсем недавно ProStroy информировал о том, что цены на загородную недвижимость снижаются на 3% в месяц. Но как видим, приближение летнего сезона диктует свои правила.